שיטת הקצאת הדירות במחיר למשתכן ,בקבוצת רכישה ועוד נעשה בדרך כלל בקביעת סדר הבחירה של כל זכאי או חבר בקבוצת הרכישה לפי המספר שעלה בגורלו בהגרלה. מי שקיבל מספר 1 בוחר ראשון, מי שקיבל מספר 2 בוחר שני וכך הלאה עד שכל הדירות אמורות להיבחר. בכתבה זו אוכיח מדוע הגרלת סדר בחירת הדירות בהגרלה זו מקפחת לפחות את האחרונים לבחור. עשויים להיווצר מצבים שאפילו אלו שנמצאו בין המספרים הנמוכים הדירה שהם חשקו בה תילקח ע"י אלה שבחרו לפניהם. הדרך הנכונה וההוגנת היא ע"י חלוקה שמקיימת הוגנות מרבית לטובת כל קבוצת הזכאים . הדבר נכון גם לחלוקת הדירות בקבוצת רכישה, בפירוק שיתוף במקרקעין, בבחירת הדירות בעסקת קומבינציה בחלוקת ירושה ועוד.
כדי להוכיח טענתי יש לחזור ולהבין את הטבע האנושי. כל אחד מאתנו מעדיף "יותר" על פני "פחות" של דבר טוב. הבחירה ביו קבלת 100 ₪ לבין קבלת 120 ₪ ללא שום תנאי ברורה. האדם הסביר יעדיף ללא כל ספק סך של 120 ₪ על פני 100 ₪ בלבד. זאת ועוד, בסכומים גבוהים כמו מחירן של דירות האדם הסביר ימנע בדרך כלל מהאפשרות של סיכון ואפילו יהיה מוכן לשלם פרמיה כדי להימנע מסיכון. המקרה השכיח הוא ביטוח דירה או רכב בו אנחנו משלמים פרימת ביטוח כדי להימנע מסיכון.
נחזור כעת להגרלת הדירות בקבוצת רכישה. נניח כי כבר קיים היתר בניה ונתוני הדירות המלאים ידועים לכל חברי הקבוצה. זאת ועוד המחיר הנדרש לכל אחת מהדירות ידוע וזה הסכום אותו יהיה הזכאי חייב לשלם.
כל אחד מהזכאים בקבוצת הרכישה בוחן את הדירות שבפרויקט ומחליט איזו דירה הוא מעדיף המקום הראשון, במקום השני במקום השלישי ואיזו דירה אין הוא רוצה כלל ועיקר.
מאליו יובן כי דירה מסוימת ששני זכאים בקבוצת הרכישה מעדיפים במקום הראשון יכולה להינתן רק לאחד מהם ולא לשניהם גם יחד. המקרה האידיאלי הוא שכל זכאי בקבוצת הרכישה מעדיף דירה שאף לא זכאי אחר מעדיף במקום הראשון ואז שיטת ההגרלה טובה כמו השיטה החדשה המוצעת.
בשיטה ההוגנת החדשה המוצעת על ידי לקבוצת רכישה טיפוסית היא שכל זכאי ידרג את הדירות לפי סדר העדפותיו ,הן ההעדפה חיובית והן ההעדפה השלילית.
מערכת ממוחשבת תחשב את ההקצאה אשר יוצרת מצב שבו סה"כ ההעדפות החיוביות של חברי קבוצת הרכישה יהיו מרביות. במילים אחרות שביעות הרצון הכוללת של חברי קבוצת הרכישה יהיו מקסימליים וכל שינוי בהקצאת יגרום להפחתת שביעות הרצון הכוללת.
מערכת שכזו פותחה על ידי והיא זמינה לשימוש לפי דרישה. על יתרונות נוספים של מערכת "נמסיס-אלגו" אעמוד בכתבה הבאה.